Nuevas retenciones para alquiler de locales y oficinas en el 2016

A partir del 01 de Enero del 2016 las retenciones de capital mobiliario en el 2016 serán del 19%, manteniéndose el 21% de IVA. El pasado 12 de Julio entro en vigor el real decreto-ley 09/2015 de 10 de Julio, de medidas urgentes para reducir la carga tributaria soportada por los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas en la que se estableció una rebaja fiscal para los arrendamientos de bienes inmuebles urbanos del 20% al 19,5% en el año 2015, habiendo también rebaja para el año 2016 pasando del 19,5% al 19,00%.

Tras esta información os dejamos un ejemplo de cómo los arrendadores tienen que hacer la factura a los arrendatarios que tienen un negocio en dicho local.

Ejemplo de Factura de Arrendamiento durante el año 2015:

Base Imponible: 500,00€

IVA 21%:105,00(+)

Retenciones 19,5%: 97,50(-)

Total: 507,50€

Si se ha acordado pagar al dueño del local 500,00 euros mensuales, el 21% de IVA y el 19,5% de las retenciones se calculan sobre los 500,00 euros(base imponible). Por tanto, La cantidad resultante se calcula sumando el 21% de IVA a la base imponible del arrendamiento, y restando las retenciones al 19,5%.

Pero a partir del 01-01-2016 las retenciones se modifican y el ejemplo anterior quedaría así:

Base Imponible: 500,00€

IVA 21%:105,00(+)

Retenciones 19%: 95,00(-)

Total: 510,00€

Otra forma fácil de calcular la cantidad total que hay que pagar a el arrendador del local mensualmente, es aplicando a los 500,00 euros de la Base Imponible el 2%(porcentaje proveniente de restar el 21% del IVA menos el 19% de las retenciones) y posteriormente sumando la cantidad resultante de 10,00 euros a los 500,00 euros de la base imponible para tener el resultado total a pagar de 510,00 euros.

Como se ve en el anterior ejemplo, al aplicar una retención inferior a la del año 2015, la cantidad a pagar es mayor, pero a la hora de pagar las retenciones cada trimestre, la cantidad es inferior que a la del año 2015, es decir, en el año 2015 se pagaría de retenciones cada trimestre, 97,50*3 meses=292,50 euros. En el 2016 se va a pagar de retenciones 95*3 meses=285 euros.

Como consejo, aquellos que tengan que actualizar el IPC de la renta en Enero del 2016, es conveniente esperar a saber si el IPC sube o baja y por cuanto, para poder calcular el arrendamiento con exactitud. Aun así, si la renta se pagara antes de la publicación de la actualización del IPC, la cantidad que se pague de más o de menos se podría compensar en el mes siguiente.